STEPHANIE GILMER IMMOBILIER
53 boulevard Royal
2449 Luxembourg
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Disponible à partir du 1er août 2022
J’ai le plaisir de vous proposer à la location cette jolie maison située dans un quartier prisé et calme !
Libre de 4 côtés et entourée de son jardin arboré avec cabanon, à l’abris des regards et orienté plein sud. Elle s’ouvre sur un hall d'entrée spacieux, avec un grand vestiaire, qui mène à tout le rez-de-chaussée et au 1er étage.
Elle se compose comme suit.
Au rez-de-chaussée :
• Un spacieux double séjour (± 42 m2) avec cheminée à bois en fonction et accès à la terrasse qui donne sur le jardin arrière par les baies vitrées
• Une cuisine séparée entièrement équipée, avec également un accès direct sur la terrasse et le jardin
• Un WC séparé
• Accès au garage
• Accès au local technique (chaudière gaz)
Au 1er étage :
• Un grand espace de dégagement qui dessert toutes les autres pièces de l’étage, il est possible d’y installer un bureau
• Une grande chambre parentale (± 20 m2)
• Une 2nde chambre (± 11 m2)
• Une 3ème chambre (± 11 m2)
• Une 4ème chambre en enfilade à la 3ème (± 14 m2)
• Une salle de douche avec WC
• Une salle de bain avec WC
Le grenier est accessible par un escalier escamotable et permet une surface supplémentaire de rangement et stockage.
Le garage peut accueillir un véhicule, il y a accès à l’eau et à l’électricité et de nombreux rangements. Il est possible de garer deux véhicules supplémentaires devant le garage et il est très facile d’utiliser les places de parking publiques dans la rue.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable, à deux pas du Pidal, proches des écoles, des crèches, du Walfer Shoping Center, de la gare de Walferdange et des autoroutes, accès très rapide au Kirchberg et à Luxembourg-ville en voiture et bus.
La maison est très bien entretenue et repeinte régulièrement, la cuisine et tous les sanitaires ont été entièrement rénové en 2017.
Le montant mensuel de 300 Euros de charges comprenant les dépenses de gaz et d’électricité est une estimation, tout dépend de la consommation de chacun.
Loyer mensuel : 3.215 Euros
Caution (garantie bancaire) : 9.645 Euros
Frais d’agence : 1 mois + TVA (3.761,55 Euros)
Pour tout renseignement complémentaire et visite, veuillez me contacter au +352 621 408 530 ou contact@stephaniegilmer.com
53 boulevard Royal
2449 Luxembourg
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