STEPHANIE GILMER IMMOBILIER
53 boulevard Royal
2449 Luxembourg
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Cette grande et charmante maison située à Luxembourg-Hamm, proche de la ville et de toutes commodités, sur son vaste terrain de ± 20 ares entièrement clos sans vis-à-vis et sécurisé (très rare possibilité à Luxembourg-ville), vous est proposée à la vente.
Entièrement rénovée, elle offre une surface habitable de ± 275 m2 et totale de ± 350 m2 avec deux garages, un appartement indépendant et une dépendance supplémentaire. Elle ravira ses futurs propriétaires et fera le bonheur d’une famille !
La propriété se compose comme suit :
• Hall d’entrée et de distribution,
• Spacieux séjour de réception,
• Coin lecture,
• Véritable cuisine américaine équipée avec salon télé et cheminée,
• Toilettes séparées avec lave-main,
• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain complète,
• Un bureau,
• Une salle de douche complète,
• Un appartement indépendant avec séjour et cuisine ouverte équipée, chambre et salle de bain complète,
• Une dépendance supplémentaire qui peut faire office de studio ou de bureau pour activité artisanale,
• Un sous-sol entièrement carrelé avec accès extérieur et monte-charge pour le bois, buanderie, rangements, chaufferie et salles techniques dont surveillance,
• Une grande cour avant accessible par le portail motorisé qui offre 8 à 10 places de parking,
• 2 garages fermés avec portes motorisées,
• Immense jardin sans vis-à-vis, orienté sud-est avec piscine hors-sol chauffée et son local technique et chalet équipé.
La maison construite en 1960 a été entièrement rénovée et réaménagée en 2019 :
• Tuyauterie totalement neuve, récupération et utilisation des eaux pluviales (cuve de 9000L),
• Câblage électrique et téléphonie neufs,
• Chaudière gaz Viessmann neuve (2019),
• Pré-installation climatisation,
• Triple vitrage avec film isolant acoustique,
• Volets roulants électriques,
• Vidéophone avec accessibilité depuis toute la maison
• 3 caméras de surveillance sur le terrain avec hard disk mémoire 3 mois
• Monte-charge pour le bois très ingénieux
Cette maison exceptionnelle est à découvrir sans tarder, réservez votre visite en me contactant au +352 621 408 530 ou contact@stephaniegilmer.com
53 boulevard Royal
2449 Luxembourg
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